这次，上海的房价真会下跌吗？

我想在浦西租个茶叶的中转仓库，这几天一直由房产中介带着来看房，房产中介业务员边带着看房，边和我讲述上海房价太贵。他来上海工作已经八年了，一直拿不出足够的首付买个小房，综其原因房价的涨幅太快。

并和我讲了近期上海楼市的新政，新政是这样的：八月初国家为稳定房价，出台了二手房的指导价，如二手房要卖掉，要在中介挂牌，必须不能超过国家的指导价，如果超出就无法在网上展示。那么在贷款方面呢？买房获得房贷根据三价最低的价格来贷款，也就是网签合同价，银行评估价、涉税评估价，这三个价格哪一个最低就根据哪一个价格来放贷，并且放贷的周期会延长到三个月到半年以上。

过去的买房人大都是运用贷款来买房的，三价取最低的贷款政策一出来，基本上税务核价目前是市场上最低的价格，核出来的价格基本上是挂牌价的五到六折，这样买房人如要贷款，就会贷得少了，首付就会大大增加，首套买房的人贷款可能在五成，二套房贷买房的人，贷款可能在八点五到九成。

买房人手上没有更多的现金，就买不成房了，买房人会大大的减少，市场供需失衡，供应大于需求，房价下行的压力会增大。

金九银十，在过去一直是传统的旺季，但新政之下，今年的金九银十很难再出现了，上海成交率目前来说已经是跌了近一半，那么房价会怎样走呢？下调将会是大概率的事件。